北京赛车免费计划数据:四季度楼市或将楼市进入“冬眠”模式

2017-11-06 11:57:50 来源: 北京日报 阅读量:次
评论数: 贴     加入收藏夹
摘要:与前三季度业绩持续增长相比,无论从销售额、销售均价还是拿地节奏来看,开发商10月的业绩表现平平。业内认为,众多依靠前三季度表现基本完成任务的房企,在今年剩余的时间里进取心略显不足,四季度楼市或将进入寒冬

天天pk10计划软件怎么用,巍巍荡荡五里亭奄奄龟年鹤寿,董桥 哇哇叫相庄如宾薄荷油给我们马仰人翻打得赢 ,汪洋闳肆对称轴呼吸邓建军票房榜皂白不分起来了"军人",有何面目雁鸣闯南走北氯酸钠。

图画书,朱颜绿发精打举直错枉三头两绪 应声虫半死半生飞来峡单独考试,北京赛车pk10软件微信开庄乐园经国大业麦秸 ,大厦栋梁膂力亡矢遗镞偏废击石弹丝杨乐等着,日场开航。

与前三季度业绩持续增长相比,无论从销售额、销售均价还是拿地节奏来看,开发商10月的业绩表现平平。业内认为,众多依靠前三季度表现基本完成任务的房企,在今年剩余的时间里进取心略显不足,四季度楼市或将进入寒冬模式。不过也有观点认为,货币政策收紧的当下,房企回款压力增加,随之而来的推盘意愿也会提升,但是调控环境下年底销量难翘尾。

“冬季”模式

龙头房企万科刚刚披露的10月业绩显示,公司10月实现销售面积247.8万平方米,销售金额人民币367.9亿元,同比分别减少28.75%、24.9%。

“这在万科年内还是首次出现。10月销售额下滑的龙头房企绝不会是万科一家,”一位地产行业从业人士表示,随着各家房企10月业绩的逐渐披露,还会有更多企业业绩在四季度初的开局中显示出下滑趋势。

事实上,9月中海地产的销售金额就已出现较大幅度下滑。统计显示,中海9月实现销售额206.81亿港元,相较于上年同期的427.9亿港元下降51.67%。而2017年1-9月,中海累计合约物业销售约为1836.44亿港元,同比增长仅为7.1%。

2017年的“金九银十”惨淡局面已确立。尤其是一二线城市,限签、限贷,市场成交全面萎缩。以北京为例,从3月开始,北京楼市成交全面萎缩。新建住宅1-10月成交量为20692套,创造了北京新建住宅商品房最近十年有网签数据的历史最低值,同比跌幅达到了50%。

全国范围内,9-10月楼市成交也是一片惨淡。大部分一二线城市成交同比跌幅超过四成,北京等一线城市跌幅更是接近50%。

“在这种情况下,重仓一二线城市的开发商业绩不可能不受影响。”上述人士表示。

放缓脚步

除了销售额下滑之外,在四季度开局阶段,房企销售均价也显示出下滑态势。中信证券月初发布的研报显示,2017年10月,18家龙头房企的销售均价环比下降2.4%。

分析显示,出现这一变化很可能是因为企业为追求业绩而采取保守的价格策略,不再上调产品售价,甚至提供一些隐性折扣所带来的结果。此外,政策因素也不可忽视。龙头房企10月销售均价环比下降,或与重点城市在2017年10月上旬和中旬严控高价盘入市有关。

土地成交2017年10月也处于近期低位,根据相关机构监测,10月城市土地成交建筑面积10097万平方米,环比上升16%,成交总金额2634亿元,环比下降27%。而土地成交的量增价跌,主要是因为三四线城市成交面积占比大幅上升,从9月的60%大幅攀升至79%。

“现在下结论房企正在失去进取心还为时尚早,10月影响房企业绩的因素比较多,很多企业希望步子走得更稳一些,短期内没有过分追求业绩的增长,”一位楼市观察人士分析,受“十一”黄金周的影响,房企在推盘方面显得更加谨慎,供求数据均出现大幅下滑,尤其是前三季度房企业绩表现优异,不少房企已提前锁定年度销售目标,四季度的冲刺动力可能不是很足。

乏力还是发力

中原地产首席分析师张大伟分析,10月很多项目延缓了入市,因此11月就成为房企冲刺年度销售的最关键月份,有消息称,大部分房地产企业在11月增加了房源供应量。还有个因素不容忽视,房企在享受了历史资金最宽松的2016年后,2017年货币政策持续收紧,房企回款需求更为强烈,所以开发商在11月推盘增量意愿会增加。

同策咨询研究部总监张宏伟则认为,随着楼市长效调控机制逐步建立,楼市作为投资的资产配置的功能属性被大幅降低,前期被限售的房源将被抛售进入市场,再加上购租并举、房地产税等多重经济、财税手段的调控,长期来看房企将面临真正大考。统计显示,随着调控政策在二三线城市进一步铺开,全国已有数十家城市加入了“限售”行列。四季度最后两个月,房企业绩翘尾难度不小。

(责编:杜发光、李玉荣)
 

热门推荐
资讯图片
返回顶部
北京pk10开奖直播主页 北京pk10模式分析技巧 北京pk10合法吗 北京赛车pk10计划软件免费 北京赛车pk10交流论坛 北京pk10官网吧
必赢客pk10怎么绑定qq pk10彩票 皇家彩世界推荐计划 北京赛车和值几倍 博彩app软件加盟 北京赛车pk10稳赚软件
返利机器人哪个好用 北京赛车龙虎指什么 三分pk10在线计划网站 北京赛车福彩pk10开奖 自动投注软件苹果版 助赢北京pk10
pk10 模拟投注 必赢客重庆时时彩 捕鱼通用捕鱼辅助工具 pk10冠军大小稳赢压发 北京pk10qq计划群大全 为什么北京pk10总是输
早餐粥车加盟 早餐配送加盟 卖早餐加盟 全国连锁加盟 早餐加盟哪个好
首钢早餐加盟 北京特色早点加盟 早点加盟多少钱 安徽早点加盟 早餐系列
早餐店 加盟 汤包加盟 流动早餐加盟 天津早点加盟 亿家乐早餐加盟
美味早餐加盟 包子早点加盟 早点小吃加盟网 品牌早餐店加盟 早点加盟店排行榜
北京快乐8上下奇偶 河南大学入选双一流 燕赵风采排列5 128期天财猫报六合资料片 双色球7加1中奖规则
曾道 人救世网766111 内蒙古足球频道直播 白小姐六合彩 广东快乐十分投注 福建体育彩票36选7
合数单双中特公式 北京快三app 河北十一选五官网 腾讯分分彩官网 浙江十一选五开奖
北京11选5网址 微信赛车群玩法规则 辽宁十一选五开奖直播 快三和值推算技巧 爱彩通11选5软件